Bayern · Stadt-Ebene
Mietspiegel PLZ 80634 München: Vergleichsmiete 2026
Für PLZ 80634 liegt die ortsübliche Vergleichsmiete der Referenzwohnung bei 14,60 €/m², die Neuvertragsmiete bei 22,40 €/m². Der Rechner ist bereits mit dieser PLZ vorausgefüllt.
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KostenlosKennzahlen 2026
Mietniveau 80634 München auf einen Blick
Referenzwohnung: ca. 70 m², Baujahr 1978–1990, normaler Zustand, mittlere Ausstattung, Energieklasse D.
Vergleichsmiete
14,60 €/m²
12,41 – 16,79 €/m²
Neuvertragsmiete
22,40 €/m²
+53 % ggü. Bestand
70-m²-Wohnung
1.022 €/Mon.
netto kalt, Bestand
Kaufpreisfaktor
38-fach
Mietentwicklung +4,8 % p. a.
Mietspiegel-Tabelle
Vergleichsmiete 80634 München nach Baualtersklasse
| Baualtersklasse | 25. Perzentil | Median | 75. Perzentil |
|---|---|---|---|
| bis 1918 | 12,66 €/m² | 14,89 €/m² | 17,12 €/m² |
| 1919–1948 | 11,92 €/m² | 14,02 €/m² | 16,12 €/m² |
| 1949–1964 | 11,66 €/m² | 13,72 €/m² | 15,78 €/m² |
| 1965–1977 | 11,92 €/m² | 14,02 €/m² | 16,12 €/m² |
| 1978–1990 | 12,41 €/m² | 14,60 €/m² | 16,79 €/m² |
| 1991–2001 | 13,03 €/m² | 15,33 €/m² | 17,63 €/m² |
| 2002–2013 | 13,65 €/m² | 16,06 €/m² | 18,47 €/m² |
| 2014–2019 | 14,65 €/m² | 17,23 €/m² | 19,81 €/m² |
| ab 2020 | 15,39 €/m² | 18,10 €/m² | 20,82 €/m² |
bis 1918
- 25. Perzentil
- 12,66 €/m²
- Median
- 14,89 €/m²
- 75. Perzentil
- 17,12 €/m²
1919–1948
- 25. Perzentil
- 11,92 €/m²
- Median
- 14,02 €/m²
- 75. Perzentil
- 16,12 €/m²
1949–1964
- 25. Perzentil
- 11,66 €/m²
- Median
- 13,72 €/m²
- 75. Perzentil
- 15,78 €/m²
1965–1977
- 25. Perzentil
- 11,92 €/m²
- Median
- 14,02 €/m²
- 75. Perzentil
- 16,12 €/m²
1978–1990
- 25. Perzentil
- 12,41 €/m²
- Median
- 14,60 €/m²
- 75. Perzentil
- 16,79 €/m²
1991–2001
- 25. Perzentil
- 13,03 €/m²
- Median
- 15,33 €/m²
- 75. Perzentil
- 17,63 €/m²
2002–2013
- 25. Perzentil
- 13,65 €/m²
- Median
- 16,06 €/m²
- 75. Perzentil
- 18,47 €/m²
2014–2019
- 25. Perzentil
- 14,65 €/m²
- Median
- 17,23 €/m²
- 75. Perzentil
- 19,81 €/m²
ab 2020
- 25. Perzentil
- 15,39 €/m²
- Median
- 18,10 €/m²
- 75. Perzentil
- 20,82 €/m²
Nach Wohnflächenklasse
| Wohnfläche | Vergleichsmiete |
|---|---|
| unter 40 m² | 16,35 €/m² |
| 40 bis unter 60 m² | 15,33 €/m² |
| 60 bis unter 80 m² | 14,60 €/m² |
| 80 bis unter 100 m² | 14,16 €/m² |
| 100 bis unter 130 m² | 13,87 €/m² |
| ab 130 m² | 13,58 €/m² |
unter 40 m²
- Vergleichsmiete
- 16,35 €/m²
40 bis unter 60 m²
- Vergleichsmiete
- 15,33 €/m²
60 bis unter 80 m²
- Vergleichsmiete
- 14,60 €/m²
80 bis unter 100 m²
- Vergleichsmiete
- 14,16 €/m²
100 bis unter 130 m²
- Vergleichsmiete
- 13,87 €/m²
ab 130 m²
- Vergleichsmiete
- 13,58 €/m²
Nach Energieeffizienzklasse
| Energieklasse | Vergleichsmiete | Zu-/Abschlag |
|---|---|---|
| A+ / A | 15,40 €/m² | +5,5 % |
| B / C | 15,00 €/m² | +2,7 % |
| D / E | 14,49 €/m² | −0,8 % |
| F / G / H | 13,94 €/m² | −4,5 % |
A+ / A
- Vergleichsmiete
- 15,40 €/m²
- Zu-/Abschlag
- +5,5 %
B / C
- Vergleichsmiete
- 15,00 €/m²
- Zu-/Abschlag
- +2,7 %
D / E
- Vergleichsmiete
- 14,49 €/m²
- Zu-/Abschlag
- −0,8 %
F / G / H
- Vergleichsmiete
- 13,94 €/m²
- Zu-/Abschlag
- −4,5 %
Rechtsrahmen in 80634 München
Mieterhöhung, Kappungsgrenze (15 %) & 66-%-Steuergrenze in 80634 München
| Prüfanlass in 80634 München | Maßgeblicher Grenzwert 2026 | Modellwert (70-m²-Referenzwohnung) | Rechtsgrundlage |
|---|---|---|---|
| Ortsübliche Vergleichsmiete | 14,60 €/m² (Spanne 12,41 €/m² – 16,79 €/m²) | 1.022 €/Monat netto kalt | § 558 Abs. 2 BGB |
| Kappungsgrenze in 3 Jahren | +15 % (Verordnungsgebiet) | max. Faktor 1,15 auf Miete vor 3 Jahren | § 558 Abs. 3 BGB |
| Neuvermietung / Mietpreisbremse | Vergleichsmiete + 10 % (16,06 €/m²) | max. 1.124 €/Monat (ohne Ausnahme) | § 556d BGB |
| Vermietung an Angehörige (66-%-Grenze) | mind. 66 % der ortsüblichen Warmmiete | ab 818 €/Monat warm (inkl. NK) | § 21 Abs. 2 S. 2 EStG |
Ortsübliche Vergleichsmiete
- Maßgeblicher Grenzwert 2026
- 14,60 €/m² (Spanne 12,41 €/m² – 16,79 €/m²)
- Modellwert (70-m²-Referenzwohnung)
- 1.022 €/Monat netto kalt
- Rechtsgrundlage
- § 558 Abs. 2 BGB
Kappungsgrenze in 3 Jahren
- Maßgeblicher Grenzwert 2026
- +15 % (Verordnungsgebiet)
- Modellwert (70-m²-Referenzwohnung)
- max. Faktor 1,15 auf Miete vor 3 Jahren
- Rechtsgrundlage
- § 558 Abs. 3 BGB
Neuvermietung / Mietpreisbremse
- Maßgeblicher Grenzwert 2026
- Vergleichsmiete + 10 % (16,06 €/m²)
- Modellwert (70-m²-Referenzwohnung)
- max. 1.124 €/Monat (ohne Ausnahme)
- Rechtsgrundlage
- § 556d BGB
Vermietung an Angehörige (66-%-Grenze)
- Maßgeblicher Grenzwert 2026
- mind. 66 % der ortsüblichen Warmmiete
- Modellwert (70-m²-Referenzwohnung)
- ab 818 €/Monat warm (inkl. NK)
- Rechtsgrundlage
- § 21 Abs. 2 S. 2 EStG
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Mietspiegel nach PLZ in 80634 München
Häufige Fragen
FAQ zum Mietspiegel 80634 München
Hinweis: Die Atlas-Werte sind Modellwerte (Datenbasis Stadt-Ebene, Stand 2026) und ersetzen keinen kommunalen Mietspiegel. Quote Neuvertrag zu Bestand: 53 %.
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