Zum Inhalt springen
vergleichsmiete-pruefen.de

PDF · 29,00 € einmalig · kein Abo

Vergleichsmieten- & Mieterhöhungs-Prüfdossier (PDF)

Bis zu 20 Seiten mit exakt den Werten Ihres Ergebnis-Cockpits: Vergleichsmiete, Kappungsgrenze, drei Vergleichswohnungen, vorausgefülltes Mieterhöhungsschreiben und Finanzamts-Prüfblatt.

Analyse wird geladen …

Inhalt

Fünf Fachkapitel plus Anhang

  1. Kapitel 1

    Deckblatt & Management Summary

    Objektprofil, Vergleichsmiete mit Spanne und Median, Neuvertragsmiete, Kappungsprüfung, zulässige Erhöhung, Handlungsempfehlungen.

  2. Kapitel 2

    Herleitung nach Wohnwertmerkmalen

    Lage, Baualtersklasse, Wohnfläche, Zustand, Ausstattung, Energieklasse A+ bis H inkl. CO2-Kostenaufteilung nach CO2KostAufG.

  3. Kapitel 3

    3 Vergleichswohnungen & Kappungsgrenze

    Tabellarischer Nachweis der Vergleichsobjekte, Schritt-für-Schritt-Prüfung der 15-/20-%-Grenze und aller Sperrfristen.

  4. Kapitel 4

    Mieterhöhungsverlangen nach § 558a BGB

    Vorausgefülltes Schreiben mit Ihren Daten, Zielmiete, Stichtag und Zustimmungserklärung für den Mieter.

  5. Kapitel 5

    Steuer-Prüfblatt § 21 Abs. 2 EStG

    Markt-Kalt- und Warmmiete, Entgeltlichkeitsquote, 70-%-Sicherheitsschwelle, Szenarien und Nachweis-Checkliste.

  6. Anhang

    Neuvermietung, Werthebel & Methodik

    Mietpreisbremse, Ertragswert-Hebel, bei MFH die komplette Mieterliste sowie Rechtsgrundlagen und Datenquellen.

Eigene Analyse starten

Häufige Fragen

FAQ zum Prüfdossier

29,00 € einmalig inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer – kein Abo. Der Musterbericht mit Wasserzeichen ist kostenlos.

Direkt nach der Zahlung wird das Dossier in Ihrem Browser erzeugt und heruntergeladen. Es enthält exakt die Werte Ihres Ergebnis-Cockpits. Sie können es für dasselbe Objekt jederzeit erneut herunterladen.

Inhaltlich nichts – beide enthalten alle fünf Kapitel mit Ihren Objektdaten. Der Musterbericht trägt ein Wasserzeichen und ist nicht zur Verwendung gegenüber Mietern oder dem Finanzamt bestimmt.

Nein. Es ist eine automatisierte Berechnungs- und Dokumentationshilfe. Es ersetzt kein Sachverständigengutachten und keine Rechts- oder Steuerberatung.

Ein Kauf gilt für ein Objekt (PLZ, Objektart, Wohnfläche, Baujahr). Mieten, Vergleichswohnungen und Angaben für das Schreiben können Sie nachträglich anpassen und das Dossier neu erzeugen.

Bei digitalen Inhalten erlischt das Widerrufsrecht, wenn Sie vor dem Kauf ausdrücklich zustimmen, dass mit der Bereitstellung sofort begonnen wird, und Ihre Kenntnis vom Verlust des Widerrufsrechts bestätigen. Details in der Widerrufsbelehrung.