Methodik & Prinzip
Vergleichsmiete prüfen – automatisiert, nachvollziehbar, ohne Beratungsgespräch
vergleichsmiete-pruefen.de macht die Prüfung von Mieterhöhung, Vergleichsmiete und 66-%-Grenze zum Self-Service: Daten eingeben, Ergebnis sofort sehen, auf Wunsch als dokumentiertes PDF mitnehmen.
Sofort statt Rückruf
Ergebnis in unter einer Minute, ohne Registrierung, ohne E-Mail-Schranke, ohne Wartezeit.
Rechtsnah gerechnet
Jeder Wert folgt einer Norm: § 558 BGB, § 558a BGB, § 556d BGB, § 21 Abs. 2 EStG, CO2KostAufG.
Daten bleiben bei Ihnen
Berechnung und PDF entstehen im Browser. Namen für das Schreiben verlassen Ihr Gerät nie.
Nachvollziehbar dokumentiert
Jede Zahl ist bis zum Faktor herleitbar – im Cockpit, im Methodik-Bereich und im Prüfdossier.
Methodik
So entsteht ein Ergebnis
- Standort: Die PLZ wird Gemeinde, Kreis und Bundesland zugeordnet. Daraus ergeben sich Lage-Median, Streuung, Kappungsgrenze (15 % oder 20 %), Mietpreisbremse und Mietspiegel-Pflicht.
- Marktdaten: Liegen Live-Daten vor, wird die Marktmiete für genau Ihr Objekt abgefragt und auf die ortsübliche Vergleichsmiete zurückgerechnet. Sonst rechnet das Referenzmodell.
- Wohnwertmerkmale: Baualter, Wohnfläche, Zustand, Ausstattung und Energieklasse werden als Zu- und Abschläge ausgewiesen – entsprechend den Kriterien des § 558 Abs. 2 BGB.
- Rechtliche Grenzen: Kappungsgrenze, Sperr-, Zustimmungs- und Klagefristen (§§ 558, 558b BGB), Mietpreisbremse (§ 556d ff. BGB) und die 50-/66-%-Grenzen des § 21 Abs. 2 EStG werden automatisch geprüft.
- Dokumentation: Das Prüfdossier fasst alle Werte, die Herleitung, die Vergleichswohnungen, das Mieterhöhungsschreiben und das Steuer-Prüfblatt zusammen.
Datenquellen
Worauf die Zahlen beruhen
- Live-Marktmieten
- ImmoAnalyse.Pro-Schnittstelle mit 196.628 realen Mietdatenpunkten, Merkmals-Zu- und Abschläge für Zustand, Energieklasse und Ausstattung.
- Referenzmodell
- Hedonisches Mietmodell in Anlehnung an die Systematik der ImmoWertV: Lage-Median je Gemeinde/PLZ × Baualtersklasse × Wohnflächenklasse × Objektart × Zustand × Ausstattung × Energieklasse.
- Regionale Kennzahlen
- Bestands- und Neuvertragsniveau, Streuung, Kaufpreisfaktoren und Betriebskosten je Kreis auf Basis öffentlich zugänglicher Markt-, Zensus- und Mietspiegelinformationen.
- Verordnungslage
- Kappungsgrenzen- und Mietpreisbremsen-Verordnungen der Länder für Atlas-Städte und angespannte Kreise; manuell anpassbar.
- Postleitzahlen
- GeoNames (CC BY 4.0) – 8.309 Zustell-PLZ mit Ort, Kreis und Bundesland.
Details zur Live-Datenbasis: Mietdaten-API.
Grenzen
Was die Plattform bewusst nicht ist
Die Ergebnisse sind keine Rechts- oder Steuerberatung und kein Sachverständigengutachten im Sinne des § 558a Abs. 2 Nr. 3 BGB. Ein qualifizierter Mietspiegel Ihrer Gemeinde geht vor und ist im Mieterhöhungsverlangen mitzuteilen. Modellwerte können von Einzelfallbewertungen abweichen – die verwendete Datenquelle und die Spanne werden deshalb immer offen ausgewiesen.
Häufige Fragen