§ 556d BGB · Neuvermietung & Sanierung
Neuvertragsmiete & Mietpreisbremse berechnen
Ermitteln Sie das aktuelle Mietniveau und die zulässige Neuvertragsmiete Ihrer Wohnung.
- Vergleichsmiete und Mietpotenzial auf einen Blick
- Kappungsgrenze, Fristen und Steuer-Quote geprüft
- Ihr Prüfdossier mit den Werten aus dem Ergebnis
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Höchstmiete bei Wiedervermietung
Die Mietpreisbremse begrenzt die Miete zu Beginn eines neuen Mietverhältnisses auf die ortsübliche Vergleichsmiete zuzüglich 10 %. Sie gilt bis Ende 2029 in den Gebieten, die die Länder per Verordnung festgelegt haben. Für laufende Mietverhältnisse gilt sie nicht – dort greifen § 558 BGB und die Kappungsgrenze.
Wer eine Wohnung neu vermietet, sollte deshalb zwei Werte kennen: die Neuvertrags-Marktmiete, die sich ohne Regulierung erzielen ließe, und die zulässige Höchstmiete. Das Cockpit zeigt beide sowie den empfohlenen, rechtssicheren Wert und prüft eine geplante Miete sofort.
Energie
Miet-Spread nach Energieeffizienzklasse
| Energieklasse | Endenergie kWh/m²a | Zu-/Abschlag Modell | CO2-Vermieteranteil (Erdgas) |
|---|---|---|---|
| A+ / A | unter 50 | +5 % bis +6 % | 0 % |
| B / C | 50 bis unter 100 | +2 % bis +3,5 % | 10 % bis 20 % |
| D / E | 100 bis unter 160 | ±0 % bis −1,5 % | 30 % bis 40 % |
| F / G / H | ab 160 | −3 % bis −6 % | 50 % bis 95 % |
A+ / A
- Endenergie kWh/m²a
- unter 50
- Zu-/Abschlag Modell
- +5 % bis +6 %
- CO2-Vermieteranteil (Erdgas)
- 0 %
B / C
- Endenergie kWh/m²a
- 50 bis unter 100
- Zu-/Abschlag Modell
- +2 % bis +3,5 %
- CO2-Vermieteranteil (Erdgas)
- 10 % bis 20 %
D / E
- Endenergie kWh/m²a
- 100 bis unter 160
- Zu-/Abschlag Modell
- ±0 % bis −1,5 %
- CO2-Vermieteranteil (Erdgas)
- 30 % bis 40 %
F / G / H
- Endenergie kWh/m²a
- ab 160
- Zu-/Abschlag Modell
- −3 % bis −6 %
- CO2-Vermieteranteil (Erdgas)
- 50 % bis 95 %
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