Nordrhein-Westfalen · Atlas-Stadt
Mietspiegel Köln 2026: ortsübliche Vergleichsmiete
Die Vergleichsmiete für eine Referenzwohnung in Köln liegt bei 10,10 €/m² netto kalt, Neuvertragsmieten bei 14,40 €/m². Prüfen Sie Ihre Wohnung direkt im vorausgefüllten Rechner.
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KostenlosKennzahlen 2026
Mietniveau Köln auf einen Blick
Referenzwohnung: ca. 70 m², Baujahr 1978–1990, normaler Zustand, mittlere Ausstattung, Energieklasse D.
Vergleichsmiete
10,10 €/m²
8,69 – 11,51 €/m²
Neuvertragsmiete
14,40 €/m²
+43 % ggü. Bestand
70-m²-Wohnung
707 €/Mon.
netto kalt, Bestand
Kaufpreisfaktor
27-fach
Mietentwicklung +4,6 % p. a.
Mietspiegel-Tabelle
Vergleichsmiete Köln nach Baualtersklasse
| Baualtersklasse | 25. Perzentil | Median | 75. Perzentil |
|---|---|---|---|
| bis 1918 | 8,86 €/m² | 10,30 €/m² | 11,74 €/m² |
| 1919–1948 | 8,34 €/m² | 9,70 €/m² | 11,06 €/m² |
| 1949–1964 | 8,16 €/m² | 9,49 €/m² | 10,82 €/m² |
| 1965–1977 | 8,34 €/m² | 9,70 €/m² | 11,06 €/m² |
| 1978–1990 | 8,69 €/m² | 10,10 €/m² | 11,51 €/m² |
| 1991–2001 | 9,12 €/m² | 10,61 €/m² | 12,10 €/m² |
| 2002–2013 | 9,55 €/m² | 11,11 €/m² | 12,67 €/m² |
| 2014–2019 | 10,25 €/m² | 11,92 €/m² | 13,59 €/m² |
| ab 2020 | 10,77 €/m² | 12,52 €/m² | 14,27 €/m² |
bis 1918
- 25. Perzentil
- 8,86 €/m²
- Median
- 10,30 €/m²
- 75. Perzentil
- 11,74 €/m²
1919–1948
- 25. Perzentil
- 8,34 €/m²
- Median
- 9,70 €/m²
- 75. Perzentil
- 11,06 €/m²
1949–1964
- 25. Perzentil
- 8,16 €/m²
- Median
- 9,49 €/m²
- 75. Perzentil
- 10,82 €/m²
1965–1977
- 25. Perzentil
- 8,34 €/m²
- Median
- 9,70 €/m²
- 75. Perzentil
- 11,06 €/m²
1978–1990
- 25. Perzentil
- 8,69 €/m²
- Median
- 10,10 €/m²
- 75. Perzentil
- 11,51 €/m²
1991–2001
- 25. Perzentil
- 9,12 €/m²
- Median
- 10,61 €/m²
- 75. Perzentil
- 12,10 €/m²
2002–2013
- 25. Perzentil
- 9,55 €/m²
- Median
- 11,11 €/m²
- 75. Perzentil
- 12,67 €/m²
2014–2019
- 25. Perzentil
- 10,25 €/m²
- Median
- 11,92 €/m²
- 75. Perzentil
- 13,59 €/m²
ab 2020
- 25. Perzentil
- 10,77 €/m²
- Median
- 12,52 €/m²
- 75. Perzentil
- 14,27 €/m²
Nach Wohnflächenklasse
| Wohnfläche | Vergleichsmiete |
|---|---|
| unter 40 m² | 11,31 €/m² |
| 40 bis unter 60 m² | 10,61 €/m² |
| 60 bis unter 80 m² | 10,10 €/m² |
| 80 bis unter 100 m² | 9,80 €/m² |
| 100 bis unter 130 m² | 9,59 €/m² |
| ab 130 m² | 9,39 €/m² |
unter 40 m²
- Vergleichsmiete
- 11,31 €/m²
40 bis unter 60 m²
- Vergleichsmiete
- 10,61 €/m²
60 bis unter 80 m²
- Vergleichsmiete
- 10,10 €/m²
80 bis unter 100 m²
- Vergleichsmiete
- 9,80 €/m²
100 bis unter 130 m²
- Vergleichsmiete
- 9,59 €/m²
ab 130 m²
- Vergleichsmiete
- 9,39 €/m²
Nach Energieeffizienzklasse
| Energieklasse | Vergleichsmiete | Zu-/Abschlag |
|---|---|---|
| A+ / A | 10,66 €/m² | +5,5 % |
| B / C | 10,38 €/m² | +2,7 % |
| D / E | 10,02 €/m² | −0,8 % |
| F / G / H | 9,65 €/m² | −4,5 % |
A+ / A
- Vergleichsmiete
- 10,66 €/m²
- Zu-/Abschlag
- +5,5 %
B / C
- Vergleichsmiete
- 10,38 €/m²
- Zu-/Abschlag
- +2,7 %
D / E
- Vergleichsmiete
- 10,02 €/m²
- Zu-/Abschlag
- −0,8 %
F / G / H
- Vergleichsmiete
- 9,65 €/m²
- Zu-/Abschlag
- −4,5 %
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Mietspiegel nach PLZ in Köln
Häufige Fragen
FAQ zum Mietspiegel Köln
Hinweis: Die Atlas-Werte sind Modellwerte (Datenbasis Stadt-Ebene, Stand 2026) und ersetzen keinen kommunalen Mietspiegel. Quote Neuvertrag zu Bestand: 43 %.
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