Mehrfamilienhaus · für Bestandshalter & Investoren
Mieterliste prüfen: Mietpotenzial & Ertragswert-Hebel im Mehrfamilienhaus
Vergleichen Sie Ist- und Soll-Mieten Ihrer Einheiten und erkennen Sie das Potenzial Ihres Bestands.
- Vergleichsmiete und Mietpotenzial auf einen Blick
- Kappungsgrenze, Fristen und Steuer-Quote geprüft
- Ihr Prüfdossier mit den Werten aus dem Ergebnis
Ihre Mietprüfung
KostenlosRatgeber
Vom Mietpotenzial zum Objektwert
In vielen Bestandsobjekten liegen langjährige Mieten deutlich unter dem Marktniveau. Für Eigentümer und Käufer ist entscheidend, wie viel davon kurzfristig (über § 558 BGB) und wie viel nur mittelfristig (bei Mieterwechsel) realisierbar ist. Der Rechner trennt beide Werte sauber je Einheit.
Da Mehrfamilienhäuser im Ertragswertverfahren bewertet werden, wirkt jeder zusätzliche Euro Jahresmiete mit dem Kaufpreisfaktor auf den Objektwert. Bei einem Faktor von 18 steigert eine Mehrmiete von 100 € pro Monat den indikativen Wert um 21.600 €.
Beispiel
Mieterliste mit vier Einheiten (Kaufpreisfaktor 17)
| Einheit | Fläche | Ist-Miete | Ziel § 558 | Potenzial/Monat |
|---|---|---|---|---|
| EG | 68 m² | 390 € | 440 € | +50 € |
| 1. OG | 68 m² | 410 € | 452 € | +42 € |
| 2. OG | 68 m² | 455 € | 455 € | ±0 € |
| DG | 55 m² | 320 € | 376 € | +56 € |
| Summe | 259 m² | 1.575 € | 1.723 € | +148 € · Werthebel ≈ 30.200 € |
EG
- Fläche
- 68 m²
- Ist-Miete
- 390 €
- Ziel § 558
- 440 €
- Potenzial/Monat
- +50 €
1. OG
- Fläche
- 68 m²
- Ist-Miete
- 410 €
- Ziel § 558
- 452 €
- Potenzial/Monat
- +42 €
2. OG
- Fläche
- 68 m²
- Ist-Miete
- 455 €
- Ziel § 558
- 455 €
- Potenzial/Monat
- ±0 €
DG
- Fläche
- 55 m²
- Ist-Miete
- 320 €
- Ziel § 558
- 376 €
- Potenzial/Monat
- +56 €
Summe
- Fläche
- 259 m²
- Ist-Miete
- 1.575 €
- Ziel § 558
- 1.723 €
- Potenzial/Monat
- +148 € · Werthebel ≈ 30.200 €
Häufige Fragen
FAQ
Weitere Prüfungen
Alle Rechner der Plattform
§§ 558–558d BGB
Mieterhöhung bis zur Vergleichsmiete
Vergleichsmiete, Kappungsgrenze 15 % / 20 %, Sperrfrist und 3 Vergleichswohnungen.
§ 21 Abs. 2 EStG
Vermietung an Angehörige
Warmmiete gegen Markt-Warmmiete: 66-%-Schwelle für vollen Werbungskosten- und AfA-Abzug.
§ 556d BGB
Neuvermietung & Mietpreisbremse
Neuvertragsmiete, +10-%-Grenze mit Ausnahmen und Miet-Spread nach Energieklasse.
§ 558a Abs. 2 Nr. 4 BGB
3 Vergleichswohnungen
Mieterhöhung ohne Mietspiegel begründen – mit Referenzprofilen.
PDF · 29,00 €
Prüfdossier
5 Fachkapitel mit Musterschreiben und Finanzamts-Prüfblatt.
Passende Self-Service-Werkzeuge
ImmoAnalyse.Pro
Vollständige MFH-Mieterlisten-Analyse, 30-Jahres-Cashflow, Steuer-Cockpit & B2B-Mietdaten-API im Self-Service starten.
flipandhold.de
Ankaufs- & Rendite-Kalkulator für Kapitalanleger: Kaufpreis, Finanzierung, Cashflow.
finanzamt-immobilienwert-pruefen.de
Steuerwert, AfA-Kaufpreisaufteilung, verkürzte Restnutzungsdauer & § 198 BewG kostenlos prüfen.