Hamburg · Stadt-Ebene
Mietspiegel PLZ 22459 Hamburg: Vergleichsmiete 2026
Für PLZ 22459 liegt die ortsübliche Vergleichsmiete der Referenzwohnung bei 9,85 €/m², die Neuvertragsmiete bei 14,60 €/m². Der Rechner ist bereits mit dieser PLZ vorausgefüllt.
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KostenlosKennzahlen 2026
Mietniveau 22459 Hamburg auf einen Blick
Referenzwohnung: ca. 70 m², Baujahr 1978–1990, normaler Zustand, mittlere Ausstattung, Energieklasse D.
Vergleichsmiete
9,85 €/m²
8,47 – 11,23 €/m²
Neuvertragsmiete
14,60 €/m²
+48 % ggü. Bestand
70-m²-Wohnung
690 €/Mon.
netto kalt, Bestand
Kaufpreisfaktor
32-fach
Mietentwicklung +4,5 % p. a.
Mietspiegel-Tabelle
Vergleichsmiete 22459 Hamburg nach Baualtersklasse
| Baualtersklasse | 25. Perzentil | Median | 75. Perzentil |
|---|---|---|---|
| bis 1918 | 8,64 €/m² | 10,05 €/m² | 11,46 €/m² |
| 1919–1948 | 8,14 €/m² | 9,46 €/m² | 10,78 €/m² |
| 1949–1964 | 7,96 €/m² | 9,26 €/m² | 10,56 €/m² |
| 1965–1977 | 8,14 €/m² | 9,46 €/m² | 10,78 €/m² |
| 1978–1990 | 8,47 €/m² | 9,85 €/m² | 11,23 €/m² |
| 1991–2001 | 8,89 €/m² | 10,34 €/m² | 11,79 €/m² |
| 2002–2013 | 9,32 €/m² | 10,84 €/m² | 12,36 €/m² |
| 2014–2019 | 9,99 €/m² | 11,62 €/m² | 13,25 €/m² |
| ab 2020 | 10,50 €/m² | 12,21 €/m² | 13,92 €/m² |
bis 1918
- 25. Perzentil
- 8,64 €/m²
- Median
- 10,05 €/m²
- 75. Perzentil
- 11,46 €/m²
1919–1948
- 25. Perzentil
- 8,14 €/m²
- Median
- 9,46 €/m²
- 75. Perzentil
- 10,78 €/m²
1949–1964
- 25. Perzentil
- 7,96 €/m²
- Median
- 9,26 €/m²
- 75. Perzentil
- 10,56 €/m²
1965–1977
- 25. Perzentil
- 8,14 €/m²
- Median
- 9,46 €/m²
- 75. Perzentil
- 10,78 €/m²
1978–1990
- 25. Perzentil
- 8,47 €/m²
- Median
- 9,85 €/m²
- 75. Perzentil
- 11,23 €/m²
1991–2001
- 25. Perzentil
- 8,89 €/m²
- Median
- 10,34 €/m²
- 75. Perzentil
- 11,79 €/m²
2002–2013
- 25. Perzentil
- 9,32 €/m²
- Median
- 10,84 €/m²
- 75. Perzentil
- 12,36 €/m²
2014–2019
- 25. Perzentil
- 9,99 €/m²
- Median
- 11,62 €/m²
- 75. Perzentil
- 13,25 €/m²
ab 2020
- 25. Perzentil
- 10,50 €/m²
- Median
- 12,21 €/m²
- 75. Perzentil
- 13,92 €/m²
Nach Wohnflächenklasse
| Wohnfläche | Vergleichsmiete |
|---|---|
| unter 40 m² | 11,03 €/m² |
| 40 bis unter 60 m² | 10,34 €/m² |
| 60 bis unter 80 m² | 9,85 €/m² |
| 80 bis unter 100 m² | 9,55 €/m² |
| 100 bis unter 130 m² | 9,36 €/m² |
| ab 130 m² | 9,16 €/m² |
unter 40 m²
- Vergleichsmiete
- 11,03 €/m²
40 bis unter 60 m²
- Vergleichsmiete
- 10,34 €/m²
60 bis unter 80 m²
- Vergleichsmiete
- 9,85 €/m²
80 bis unter 100 m²
- Vergleichsmiete
- 9,55 €/m²
100 bis unter 130 m²
- Vergleichsmiete
- 9,36 €/m²
ab 130 m²
- Vergleichsmiete
- 9,16 €/m²
Nach Energieeffizienzklasse
| Energieklasse | Vergleichsmiete | Zu-/Abschlag |
|---|---|---|
| A+ / A | 10,39 €/m² | +5,5 % |
| B / C | 10,12 €/m² | +2,7 % |
| D / E | 9,78 €/m² | −0,8 % |
| F / G / H | 9,41 €/m² | −4,5 % |
A+ / A
- Vergleichsmiete
- 10,39 €/m²
- Zu-/Abschlag
- +5,5 %
B / C
- Vergleichsmiete
- 10,12 €/m²
- Zu-/Abschlag
- +2,7 %
D / E
- Vergleichsmiete
- 9,78 €/m²
- Zu-/Abschlag
- −0,8 %
F / G / H
- Vergleichsmiete
- 9,41 €/m²
- Zu-/Abschlag
- −4,5 %
Rechtsrahmen in 22459 Hamburg
Mieterhöhung, Kappungsgrenze (15 %) & 66-%-Steuergrenze in 22459 Hamburg
| Prüfanlass in 22459 Hamburg | Maßgeblicher Grenzwert 2026 | Modellwert (70-m²-Referenzwohnung) | Rechtsgrundlage |
|---|---|---|---|
| Ortsübliche Vergleichsmiete | 9,85 €/m² (Spanne 8,47 €/m² – 11,23 €/m²) | 690 €/Monat netto kalt | § 558 Abs. 2 BGB |
| Kappungsgrenze in 3 Jahren | +15 % (Verordnungsgebiet) | max. Faktor 1,15 auf Miete vor 3 Jahren | § 558 Abs. 3 BGB |
| Neuvermietung / Mietpreisbremse | Vergleichsmiete + 10 % (10,84 €/m²) | max. 758 €/Monat (ohne Ausnahme) | § 556d BGB |
| Vermietung an Angehörige (66-%-Grenze) | mind. 66 % der ortsüblichen Warmmiete | ab 594 €/Monat warm (inkl. NK) | § 21 Abs. 2 S. 2 EStG |
Ortsübliche Vergleichsmiete
- Maßgeblicher Grenzwert 2026
- 9,85 €/m² (Spanne 8,47 €/m² – 11,23 €/m²)
- Modellwert (70-m²-Referenzwohnung)
- 690 €/Monat netto kalt
- Rechtsgrundlage
- § 558 Abs. 2 BGB
Kappungsgrenze in 3 Jahren
- Maßgeblicher Grenzwert 2026
- +15 % (Verordnungsgebiet)
- Modellwert (70-m²-Referenzwohnung)
- max. Faktor 1,15 auf Miete vor 3 Jahren
- Rechtsgrundlage
- § 558 Abs. 3 BGB
Neuvermietung / Mietpreisbremse
- Maßgeblicher Grenzwert 2026
- Vergleichsmiete + 10 % (10,84 €/m²)
- Modellwert (70-m²-Referenzwohnung)
- max. 758 €/Monat (ohne Ausnahme)
- Rechtsgrundlage
- § 556d BGB
Vermietung an Angehörige (66-%-Grenze)
- Maßgeblicher Grenzwert 2026
- mind. 66 % der ortsüblichen Warmmiete
- Modellwert (70-m²-Referenzwohnung)
- ab 594 €/Monat warm (inkl. NK)
- Rechtsgrundlage
- § 21 Abs. 2 S. 2 EStG
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Mietspiegel nach PLZ in 22459 Hamburg
Häufige Fragen
FAQ zum Mietspiegel 22459 Hamburg
Hinweis: Die Atlas-Werte sind Modellwerte (Datenbasis Stadt-Ebene, Stand 2026) und ersetzen keinen kommunalen Mietspiegel. Quote Neuvertrag zu Bestand: 48 %.
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