Nordrhein-Westfalen · Stadt-Ebene
Mietspiegel PLZ 45879 Gelsenkirchen: Vergleichsmiete 2026
Für PLZ 45879 liegt die ortsübliche Vergleichsmiete der Referenzwohnung bei 5,80 €/m², die Neuvertragsmiete bei 7,20 €/m². Der Rechner ist bereits mit dieser PLZ vorausgefüllt.
Ihre Mietprüfung
KostenlosKennzahlen 2026
Mietniveau 45879 Gelsenkirchen auf einen Blick
Referenzwohnung: ca. 70 m², Baujahr 1978–1990, normaler Zustand, mittlere Ausstattung, Energieklasse D.
Vergleichsmiete
5,80 €/m²
5,16 – 6,44 €/m²
Neuvertragsmiete
7,20 €/m²
+24 % ggü. Bestand
70-m²-Wohnung
406 €/Mon.
netto kalt, Bestand
Kaufpreisfaktor
14-fach
Mietentwicklung +2,8 % p. a.
Mietspiegel-Tabelle
Vergleichsmiete 45879 Gelsenkirchen nach Baualtersklasse
| Baualtersklasse | 25. Perzentil | Median | 75. Perzentil |
|---|---|---|---|
| bis 1918 | 5,27 €/m² | 5,92 €/m² | 6,57 €/m² |
| 1919–1948 | 4,96 €/m² | 5,57 €/m² | 6,18 €/m² |
| 1949–1964 | 4,85 €/m² | 5,45 €/m² | 6,05 €/m² |
| 1965–1977 | 4,96 €/m² | 5,57 €/m² | 6,18 €/m² |
| 1978–1990 | 5,16 €/m² | 5,80 €/m² | 6,44 €/m² |
| 1991–2001 | 5,42 €/m² | 6,09 €/m² | 6,76 €/m² |
| 2002–2013 | 5,68 €/m² | 6,38 €/m² | 7,08 €/m² |
| 2014–2019 | 6,09 €/m² | 6,84 €/m² | 7,59 €/m² |
| ab 2020 | 6,40 €/m² | 7,19 €/m² | 7,98 €/m² |
bis 1918
- 25. Perzentil
- 5,27 €/m²
- Median
- 5,92 €/m²
- 75. Perzentil
- 6,57 €/m²
1919–1948
- 25. Perzentil
- 4,96 €/m²
- Median
- 5,57 €/m²
- 75. Perzentil
- 6,18 €/m²
1949–1964
- 25. Perzentil
- 4,85 €/m²
- Median
- 5,45 €/m²
- 75. Perzentil
- 6,05 €/m²
1965–1977
- 25. Perzentil
- 4,96 €/m²
- Median
- 5,57 €/m²
- 75. Perzentil
- 6,18 €/m²
1978–1990
- 25. Perzentil
- 5,16 €/m²
- Median
- 5,80 €/m²
- 75. Perzentil
- 6,44 €/m²
1991–2001
- 25. Perzentil
- 5,42 €/m²
- Median
- 6,09 €/m²
- 75. Perzentil
- 6,76 €/m²
2002–2013
- 25. Perzentil
- 5,68 €/m²
- Median
- 6,38 €/m²
- 75. Perzentil
- 7,08 €/m²
2014–2019
- 25. Perzentil
- 6,09 €/m²
- Median
- 6,84 €/m²
- 75. Perzentil
- 7,59 €/m²
ab 2020
- 25. Perzentil
- 6,40 €/m²
- Median
- 7,19 €/m²
- 75. Perzentil
- 7,98 €/m²
Nach Wohnflächenklasse
| Wohnfläche | Vergleichsmiete |
|---|---|
| unter 40 m² | 6,50 €/m² |
| 40 bis unter 60 m² | 6,09 €/m² |
| 60 bis unter 80 m² | 5,80 €/m² |
| 80 bis unter 100 m² | 5,63 €/m² |
| 100 bis unter 130 m² | 5,51 €/m² |
| ab 130 m² | 5,39 €/m² |
unter 40 m²
- Vergleichsmiete
- 6,50 €/m²
40 bis unter 60 m²
- Vergleichsmiete
- 6,09 €/m²
60 bis unter 80 m²
- Vergleichsmiete
- 5,80 €/m²
80 bis unter 100 m²
- Vergleichsmiete
- 5,63 €/m²
100 bis unter 130 m²
- Vergleichsmiete
- 5,51 €/m²
ab 130 m²
- Vergleichsmiete
- 5,39 €/m²
Nach Energieeffizienzklasse
| Energieklasse | Vergleichsmiete | Zu-/Abschlag |
|---|---|---|
| A+ / A | 6,12 €/m² | +5,5 % |
| B / C | 5,96 €/m² | +2,7 % |
| D / E | 5,76 €/m² | −0,8 % |
| F / G / H | 5,54 €/m² | −4,5 % |
A+ / A
- Vergleichsmiete
- 6,12 €/m²
- Zu-/Abschlag
- +5,5 %
B / C
- Vergleichsmiete
- 5,96 €/m²
- Zu-/Abschlag
- +2,7 %
D / E
- Vergleichsmiete
- 5,76 €/m²
- Zu-/Abschlag
- −0,8 %
F / G / H
- Vergleichsmiete
- 5,54 €/m²
- Zu-/Abschlag
- −4,5 %
Rechtsrahmen in 45879 Gelsenkirchen
Mieterhöhung, Kappungsgrenze (20 %) & 66-%-Steuergrenze in 45879 Gelsenkirchen
| Prüfanlass in 45879 Gelsenkirchen | Maßgeblicher Grenzwert 2026 | Modellwert (70-m²-Referenzwohnung) | Rechtsgrundlage |
|---|---|---|---|
| Ortsübliche Vergleichsmiete | 5,80 €/m² (Spanne 5,16 €/m² – 6,44 €/m²) | 406 €/Monat netto kalt | § 558 Abs. 2 BGB |
| Kappungsgrenze in 3 Jahren | +20 % (regulär) | max. Faktor 1,20 auf Miete vor 3 Jahren | § 558 Abs. 3 BGB |
| Neuvermietung / Mietpreisbremse | Frei vereinbar (Orientierung § 5 WiStG: 6,96 €/m²) | Marktniveau ca. 504 €/Monat | § 5 WiStG |
| Vermietung an Angehörige (66-%-Grenze) | mind. 66 % der ortsüblichen Warmmiete | ab 391 €/Monat warm (inkl. NK) | § 21 Abs. 2 S. 2 EStG |
Ortsübliche Vergleichsmiete
- Maßgeblicher Grenzwert 2026
- 5,80 €/m² (Spanne 5,16 €/m² – 6,44 €/m²)
- Modellwert (70-m²-Referenzwohnung)
- 406 €/Monat netto kalt
- Rechtsgrundlage
- § 558 Abs. 2 BGB
Kappungsgrenze in 3 Jahren
- Maßgeblicher Grenzwert 2026
- +20 % (regulär)
- Modellwert (70-m²-Referenzwohnung)
- max. Faktor 1,20 auf Miete vor 3 Jahren
- Rechtsgrundlage
- § 558 Abs. 3 BGB
Neuvermietung / Mietpreisbremse
- Maßgeblicher Grenzwert 2026
- Frei vereinbar (Orientierung § 5 WiStG: 6,96 €/m²)
- Modellwert (70-m²-Referenzwohnung)
- Marktniveau ca. 504 €/Monat
- Rechtsgrundlage
- § 5 WiStG
Vermietung an Angehörige (66-%-Grenze)
- Maßgeblicher Grenzwert 2026
- mind. 66 % der ortsüblichen Warmmiete
- Modellwert (70-m²-Referenzwohnung)
- ab 391 €/Monat warm (inkl. NK)
- Rechtsgrundlage
- § 21 Abs. 2 S. 2 EStG
Postleitzahlen
Mietspiegel nach PLZ in 45879 Gelsenkirchen
Häufige Fragen
FAQ zum Mietspiegel 45879 Gelsenkirchen
Hinweis: Die Atlas-Werte sind Modellwerte (Datenbasis Stadt-Ebene, Stand 2026) und ersetzen keinen kommunalen Mietspiegel. Quote Neuvertrag zu Bestand: 24 %.
Online-Rechner
Weiterführende Werkzeuge
Passende Online-Rechner
ImmoAnalyse.Pro
Vollständige MFH-Mieterlisten-Analyse, 30-Jahres-Cashflow, Steuerberechnung & Mietdaten-Schnittstelle direkt online nutzen.
immobilienwert-ohne-makler.de
Marktwert nach ImmoWertV kostenlos berechnen – für Verkaufs- und Kaufpreisüberlegungen.
finanzamt-immobilienwert-pruefen.de
Steuerwert, AfA-Kaufpreisaufteilung, verkürzte Restnutzungsdauer & § 198 BewG kostenlos prüfen.