Nordrhein-Westfalen · Atlas-Stadt
Mietspiegel Herne 2026: ortsübliche Vergleichsmiete
Die Vergleichsmiete für eine Referenzwohnung in Herne liegt bei 6,10 €/m² netto kalt, Neuvertragsmieten bei 7,60 €/m². Prüfen Sie Ihre Wohnung direkt im vorausgefüllten Rechner.
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KostenlosKennzahlen 2026
Mietniveau Herne auf einen Blick
Referenzwohnung: ca. 70 m², Baujahr 1978–1990, normaler Zustand, mittlere Ausstattung, Energieklasse D.
Vergleichsmiete
6,10 €/m²
5,43 – 6,77 €/m²
Neuvertragsmiete
7,60 €/m²
+25 % ggü. Bestand
70-m²-Wohnung
427 €/Mon.
netto kalt, Bestand
Kaufpreisfaktor
15-fach
Mietentwicklung +3,0 % p. a.
Mietspiegel-Tabelle
Vergleichsmiete Herne nach Baualtersklasse
| Baualtersklasse | 25. Perzentil | Median | 75. Perzentil |
|---|---|---|---|
| bis 1918 | 5,54 €/m² | 6,22 €/m² | 6,90 €/m² |
| 1919–1948 | 5,22 €/m² | 5,86 €/m² | 6,50 €/m² |
| 1949–1964 | 5,10 €/m² | 5,73 €/m² | 6,36 €/m² |
| 1965–1977 | 5,22 €/m² | 5,86 €/m² | 6,50 €/m² |
| 1978–1990 | 5,43 €/m² | 6,10 €/m² | 6,77 €/m² |
| 1991–2001 | 5,70 €/m² | 6,41 €/m² | 7,12 €/m² |
| 2002–2013 | 5,97 €/m² | 6,71 €/m² | 7,45 €/m² |
| 2014–2019 | 6,41 €/m² | 7,20 €/m² | 7,99 €/m² |
| ab 2020 | 6,73 €/m² | 7,56 €/m² | 8,39 €/m² |
bis 1918
- 25. Perzentil
- 5,54 €/m²
- Median
- 6,22 €/m²
- 75. Perzentil
- 6,90 €/m²
1919–1948
- 25. Perzentil
- 5,22 €/m²
- Median
- 5,86 €/m²
- 75. Perzentil
- 6,50 €/m²
1949–1964
- 25. Perzentil
- 5,10 €/m²
- Median
- 5,73 €/m²
- 75. Perzentil
- 6,36 €/m²
1965–1977
- 25. Perzentil
- 5,22 €/m²
- Median
- 5,86 €/m²
- 75. Perzentil
- 6,50 €/m²
1978–1990
- 25. Perzentil
- 5,43 €/m²
- Median
- 6,10 €/m²
- 75. Perzentil
- 6,77 €/m²
1991–2001
- 25. Perzentil
- 5,70 €/m²
- Median
- 6,41 €/m²
- 75. Perzentil
- 7,12 €/m²
2002–2013
- 25. Perzentil
- 5,97 €/m²
- Median
- 6,71 €/m²
- 75. Perzentil
- 7,45 €/m²
2014–2019
- 25. Perzentil
- 6,41 €/m²
- Median
- 7,20 €/m²
- 75. Perzentil
- 7,99 €/m²
ab 2020
- 25. Perzentil
- 6,73 €/m²
- Median
- 7,56 €/m²
- 75. Perzentil
- 8,39 €/m²
Nach Wohnflächenklasse
| Wohnfläche | Vergleichsmiete |
|---|---|
| unter 40 m² | 6,83 €/m² |
| 40 bis unter 60 m² | 6,41 €/m² |
| 60 bis unter 80 m² | 6,10 €/m² |
| 80 bis unter 100 m² | 5,92 €/m² |
| 100 bis unter 130 m² | 5,79 €/m² |
| ab 130 m² | 5,67 €/m² |
unter 40 m²
- Vergleichsmiete
- 6,83 €/m²
40 bis unter 60 m²
- Vergleichsmiete
- 6,41 €/m²
60 bis unter 80 m²
- Vergleichsmiete
- 6,10 €/m²
80 bis unter 100 m²
- Vergleichsmiete
- 5,92 €/m²
100 bis unter 130 m²
- Vergleichsmiete
- 5,79 €/m²
ab 130 m²
- Vergleichsmiete
- 5,67 €/m²
Nach Energieeffizienzklasse
| Energieklasse | Vergleichsmiete | Zu-/Abschlag |
|---|---|---|
| A+ / A | 6,44 €/m² | +5,5 % |
| B / C | 6,27 €/m² | +2,7 % |
| D / E | 6,05 €/m² | −0,8 % |
| F / G / H | 5,83 €/m² | −4,5 % |
A+ / A
- Vergleichsmiete
- 6,44 €/m²
- Zu-/Abschlag
- +5,5 %
B / C
- Vergleichsmiete
- 6,27 €/m²
- Zu-/Abschlag
- +2,7 %
D / E
- Vergleichsmiete
- 6,05 €/m²
- Zu-/Abschlag
- −0,8 %
F / G / H
- Vergleichsmiete
- 5,83 €/m²
- Zu-/Abschlag
- −4,5 %
Rechtsrahmen in Herne
Mieterhöhung, Kappungsgrenze (20 %) & 66-%-Steuergrenze in Herne
| Prüfanlass in Herne | Maßgeblicher Grenzwert 2026 | Modellwert (70-m²-Referenzwohnung) | Rechtsgrundlage |
|---|---|---|---|
| Ortsübliche Vergleichsmiete | 6,10 €/m² (Spanne 5,43 €/m² – 6,77 €/m²) | 427 €/Monat netto kalt | § 558 Abs. 2 BGB |
| Kappungsgrenze in 3 Jahren | +20 % (regulär) | max. Faktor 1,20 auf Miete vor 3 Jahren | § 558 Abs. 3 BGB |
| Neuvermietung / Mietpreisbremse | Frei vereinbar (Orientierung § 5 WiStG: 7,32 €/m²) | Marktniveau ca. 532 €/Monat | § 5 WiStG |
| Vermietung an Angehörige (66-%-Grenze) | mind. 66 % der ortsüblichen Warmmiete | ab 405 €/Monat warm (inkl. NK) | § 21 Abs. 2 S. 2 EStG |
Ortsübliche Vergleichsmiete
- Maßgeblicher Grenzwert 2026
- 6,10 €/m² (Spanne 5,43 €/m² – 6,77 €/m²)
- Modellwert (70-m²-Referenzwohnung)
- 427 €/Monat netto kalt
- Rechtsgrundlage
- § 558 Abs. 2 BGB
Kappungsgrenze in 3 Jahren
- Maßgeblicher Grenzwert 2026
- +20 % (regulär)
- Modellwert (70-m²-Referenzwohnung)
- max. Faktor 1,20 auf Miete vor 3 Jahren
- Rechtsgrundlage
- § 558 Abs. 3 BGB
Neuvermietung / Mietpreisbremse
- Maßgeblicher Grenzwert 2026
- Frei vereinbar (Orientierung § 5 WiStG: 7,32 €/m²)
- Modellwert (70-m²-Referenzwohnung)
- Marktniveau ca. 532 €/Monat
- Rechtsgrundlage
- § 5 WiStG
Vermietung an Angehörige (66-%-Grenze)
- Maßgeblicher Grenzwert 2026
- mind. 66 % der ortsüblichen Warmmiete
- Modellwert (70-m²-Referenzwohnung)
- ab 405 €/Monat warm (inkl. NK)
- Rechtsgrundlage
- § 21 Abs. 2 S. 2 EStG
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Mietspiegel nach PLZ in Herne
Häufige Fragen
FAQ zum Mietspiegel Herne
Hinweis: Die Atlas-Werte sind Modellwerte (Datenbasis Stadt-Ebene, Stand 2026) und ersetzen keinen kommunalen Mietspiegel. Quote Neuvertrag zu Bestand: 25 %.
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